主题：产权式酒店利在何处

产权式酒店利在何处

首先，产品特点

产权酒店倍受关注的原因，首先应从这一产品的特点说起，在国际星级酒店的基础上，这些酒店基本拥有最大的生态资源优势，例如大海、沙滩、温泉、森林、古迹等旅游优势，具备了度假的价值，同时可以享受到高标准的服务，如贵龙国际的产权式酒店，在原始森林般的幽静环境中度假休闲的同时，还能满足运动和社交方面的需求；其次，产品的可交换性，可以交换各地的酒店，乃至机票、度假游轮等其他产品，这样的交换是与国际接轨的，具备可拓展性，符合市场的需求；另外，投资的安全性，产权酒店均承诺购买者一定的投资回报率，成为一个长线的投资品种。

    国内房地产积压和饭店出租率下降。经济过热时期，我国各地建起大批房地产项目，经济回落，许多盲目开发的房地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压。据国家统计局城调总队对全国35个大中城市的调查结果表明，目前这些城市还有6000多万平方米的商品房空置，商品房严重积压。这些积压的房地产中，有相当大一部分位于度假地和旅游城市。

其次，休闲观念逐步成熟。

 随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假旅游需求已经产生，并形成了一定的市场规模。因此，我国在3～5年内，可望形成具有一定规模的旅游度假市场。这一市场的形成和扩大，将为产权式酒店创造出旺盛的需求。
产权式酒店提供给业主每年的免费自住房额，一般情况下业主都不能用完，那么在不同地区的产权式酒店的业主就可以将自己的免费自住房额拿出来与别人交换，以达成度假交换的目的。

   第三可投资领域少，可利用资金相对充足。

由于在工业技术方面与发达国家存在较大的差距，加上面临加入世界贸易组织后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求，但由于经营单位分散，无法吸纳大额资金。资金需求较旺的第三产业中，投入产出效益好的产业也不多。所以，在总体资金短缺的背景下，对资金的有效需求却严重不足。

    当然，除了与股市的低迷，人们对基金、信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下两个原因：
    其一，委托经营，省去麻烦。
产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。
    其二，提供包租，收益稳定。
不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。业界普遍认为，产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且风险相对也小一些。另外，很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权，10～30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当具有吸引力。

酒店投资和住宅投资风险怎么预测？

我想买二环边的房子 大家推荐一下啊

二环边的房子超级多啊 很好找的

我觉得考虑远一点的房子也可以的啊 

多远才算是合适啊 有的房子超级远

投资和自住基本差不多  主要看地段吧

李嘉诚说过嘛 地段地段还是地段

呵呵 大家多虑了 别人买房和我们没关系的